Решение Совета Депутатов Одинцовского Муниципального Района от 26.06.2006 г. №15/9

     Об утверждении Положения о порядке переселения на­нимателей, собственников и иных лиц из жилых помеще­ний, расположенных в жилых домах, подлежащих освобож­дению и сносу в связи с реконструкцией микрорайонов в г. Одинцово и населенных пунктов Одинцовского муници­пального района Московской области

    В соответствии с Уставом Одинцовского муниципального рай­она Московской области, с целью организации работы по пе­реселению нанимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений, находящихся в жилых домах, подлежащих сносу в связи с реконструкцией, Совет депутатов Одинцовского муни­ципального района Московской области решил:

    1. Утвердить Положение о порядке переселения нанимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений, расположен­ных в жилых домах, подлежащих освобождению и сносу в свя­зи с реконструкцией микрорайонов г. Одинцово и населенных пунктов Одинцовского муниципального района Московской об­ласти (приложение).

    2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой ин­формации.

    3. Решение вступает в силу   с момента опубликования.

    4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя руководителя администрации Одинцов­ского муниципального района Камолова С.Г., первого замести­теля руководителя администрации Одинцовского муниципаль­ного   района Чиненова В.Н.                            

             А. Г. ГЛАДЫШЕВ глава Одинцовского муниципального района.

                                           Утверждено решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района 26 июня 2006 года №15/9

                                                                                              ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке переселения нанимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений, расположенных в жилых домах, подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией микрорайонов г. Одинцово и населенных пунктов Одинцовского муниципального района.

    Настоящее Положение о порядке  переселения  нанимателей, собственников    и иных лиц из жилых помещений,  расположенных в жилых домах,  подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией микро-районов г. Одинцово и населен­ных пунктов Одинцовского муни­ципального района, именуемое в дальнейшем Положение, разра­ботано на основе Гражданского Кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Устава Одинцовского муниципального района Московской области, по­становления Главы Одинцовско­го района от 18.06.2004г. № 1697 «Об утверждении Положе­ния о порядке заключения и ре­ализации инвестиционных кон­трактов на строительство (ре­конструкцию) объектов недвижи­мости на территории Одинцов­ского района Московской обла­сти».

    Положение определяет поря­док и условия переселения на­нимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений жилых домов, подлежащих ос­вобождению и сносу в связи с необходимостью проведения ре­конструкции населенных пунк­тов, а также в связи с изъятием земельного участка под стро­ительство объектов недвижимо­сти.

    I. Общие положения.

    1.1. Администрация Одинцов­ского муниципального района вцелях развития территорий  го­родских и сельских поселений Одинцовского  муниципального района,   реализации муници­пальных программ вправе при­нимать решения:
      - об изъятии земельного уча­стка для муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства,  развития терри­торий,  реализации муниципаль­ных программ, требующих сно­са строений;
      - о реконструкции,  если  ее проведение невозможно без ос­вобождения жилых помещений и отселения   граждан,   в  рамках   выполнения муниципальных про­грамм.
    1.2.   Основанием    для приня­тия решения о переселении на­нимателей,   собственников   и  иных лиц из жилых помещений,  подлежащих освобождению,  яв­ляется постановление Админист­рации Одинцовского муниципаль­ного  района  об  определении жилых домов под снос.  Проект данного постановления вносит на рассмотрение    Руководителя   Администрации    Одинцовского муниципального района Управление архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского муниципального района после согласования с соответствующими структурными подразделениями Администрации района.

    Основанием для принятия ука­занного постановления является инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости на соот­ветствующей территории г. Одинцово или Одинцовского му­ниципального района Московской области, утвержденная проектная документация.

     1.3.  Предварительный  расчет  количества жилой площади,  не­обходимой для переселения на­нимателей,   собственников   и   иных лиц, а также квартир,  с оп­ределенным   набором   комнат,  производит Управление учета,  распределения  и  приватизации  жилой  площади  Администрации  Одинцовского  муниципального  района.  Указанные данные  на­правляются  инвестору-застрой­щику для подготовки соответству­ющей проектной документации.

    Норматив общей площади жи­лого помещения для расчета раз­мера площади для переселения граждан, занимающих жилые помещения по договорам соци­ального найма, устанавливается в следующем размере:

      - 33,0 кв.м для одиноко про­живающего гражданина;

      - 42,0 кв.м для семьи из двухчеловек (лицам разного пола, заисключением супругов);

      - по 18,0 кв.м на каждого чле­на семьи при численности семьи 2 человека и более.

    Для полного отселения всех семей из жилого дома, подлежа­щего освобождению и сносу, ин­вестором-застройщиком планиру­ется необходимый резерв жилой площади.

    1.4. Администрацией Одинцов­ского муниципального района со­вместно с инвестором уточняет­ся, а при необходимости допол­нительно согласовывается,  пере­чень домов,  подлежащих отселе­нию и сносу. Инвестором составляется гра­фик переселения с указанием жилых объектов, в которые пред­полагается отселение граждан с указанием сроков переселения.

    1.5. Инвесторы на стадии про­ектирования жилых домов для пе­реселения граждан из сносимых домов представляют Администра­ции Одинцовского муниципально­го района в полном объеме ин­формацию о жилой площади, предназначенной для переселения собственников, нанимателей и иных граждан, с указанием номе­ров квартир, их жилой и общей площади, количества комнат в них, этажности.

    С целью полного отселения жилого дома жилая площадь, предназначенная для переселения нанимателей, собственников и иных граждан, выделяется инве­стором в достаточном количестве квартир с требуемым набором комнат. Данная жилая площадь должна быть свободна от обяза­тельств третьих лиц.

    1.6. Для переселения нанимате­лей, собственников и иных лиц должны предназначаться отдель­ные жилые дома или секции (подъезды) жилых домов. При от­сутствии в таких домах достаточ­ного количества квартир для пе­реселения, либо с целью замены квартир, дополнительно передава­емая инвестором жилая площадь может находиться в жилых домах, построенных для коммерческого использования.

    Строительство и сдача в эксп­луатацию жилых домов, предназ­наченных для переселения граж­дан или в которых имеется доля Администрации Одинцовского му­ниципального района, осуществ­ляется в первоочередном поряд­ке по отношению к жилым до­мам, построенным для коммерчес­ких целей.

    1.7. Квартиры, предназначенные для переселения нанимателей жилых помещений, передаются в установленном порядке в собственность муниципального обра­зования «Одинцовский муници­пальный район Московской обла­сти».

    Государственная регистрация прав на данные жилые помеще­ния осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района по мере представления инвесто­ром-застройщиком соответствую­щего пакета документов. Оформ­ление документов, необходимых для регистрации указанного муни­ципального имущества, осуществ­ляется инвестором за счет соб­ственных сил и средств.

    Квартиры, предназначенные для переселения собственников жилых помещений, остаются у инвесто­ра для оформления последую­щей передачи данной жилой пло­щади переселяемым гражданам-собственникам на основании со­ответствующих договоров.

    1.8. При обоснованной необхо­димости Администрация Одинцов­ского   муниципального   района вправе потребовать у инвестора:

      - замену переданных квартирна квартиры с иным набором ком­нат;
      - замену переданных квартирна квартиры на иных этажах;
      - передачу дополнительной жи­лой  площади для  переселения  нанимателей по договорам соци­ального найма.

    1.9. Оформление документов: подготовка проекта соответствую­щего постановления  Администра­ции Одинцовского муниципально­го района о предоставлении жи­лой площади в связи со сносом  жилого  дома   и   заключении   с  гражданами-нанимателями догово­ров социального найма;  выдача  гражданам справок для снятия с  регистрационного учета по месту  жительства и заключение догово­ров социального найма    осуще­ствляет Управление учета,  рас­пределения  и  приватизации жи­лой    площади    Администрация Одинцовского   муниципального  района.

    1.10. Размер  предоставляемого  нанимателю по договору социаль­ного  найма  жилого  помещения  должен  соответствовать  норме  общей  площади,  установленной  решением    Совета    депутатов  Одинцовского района Московской  области  от  17.06.2005г.   № 4/46 «Об утверждении учетной нормы  общей площади жилого помеще­ния для признания граждан нуж­дающимися в жилых помещенияхи  нормы  предоставления общей  площади жилого  помещения  по  договору социального найма из муниципального жилищного фон­да социального использования».

    Если после принятия решения о сносе жилого дома нанимате­лем жилого помещения вселены в данное жилое помещение другие члены семьи, то при переселении нанимателю по договору социаль­ного найма предоставляется дру­гое жилое помещение размером общей площади, исходя из ука­занной нормы предоставления на состав семьи, кроме вселенных граждан и иностранных граждан. Исключение составляют случаи:

    - сохранения за гражданином  права на жилое помещение,  ко­торое не было учтено при реше­нии  вопроса о  предоставлении  жилого помещения;

    - рождения  детей;

    - признания  за  гражданином  права  на жилое  помещение  на  основании решения суда.

    1.11. Жилое помещение  пре­доставляется с учетом    временно  отсутствующих по месту житель­ства гражданам в связи:

    - с призывом на военную служ­бу в течение всего времени про­хождения военной службы по призыву;

    - с утратой детьми попечения  родителей в течение всего време­ни пребывания в государственных  или муниципальных образовательных учреждениях,  учреждениях  здравоохранения,  стационарных  учреждениях социального обслу­живания;

    - с осуждением к лишению сво­боды  в течение всего срока от­бывания наказания.

    1.12. Отселение собственников  жилых помещений  и иных граж­дан,    имеющих право проживания  либо пользования данным помещением,   производит  инвестор,  осуществляющий снос жилых до­мов,  в соответствии с порядком,  установленным законодательством,  инвестиционным   контрактом   инастоящим Положением.

    1.13. Инвесторы обязаны произ­водить снос  жилых домов за счет  собственных   сил   и   денежных  средств,  после отселения из них  в  установленном  порядке  соб­ственников,  нанимателей жилых  помещений и иных лиц.

    1.14. Жилые помещения, предназначенные для переселения на­нимателей, собственников и иных лиц, сдаются в эксплуатацию с внутренней отделкой жилых и подсобных помещений, а также с настилом полов, установкой две­рей, сантехническим оборудова­нием и электрооборудованием.

    1.15. Если в жилых домах, под­лежащих сносу, имеются специа­лизированные жилые помещения,  переселение нанимателей данных  помещений осуществляется    Ад­министрацией Одинцовского муни­ципального района в порядке, ус­тановленном жилищным законодательством.

    1.16. Если в жилых домах, под­лежащих сносу, имеются свобод­ные от проживания и регистрации   граждан жилые помещения, находящиеся  в  муниципальной  соб­ственности,  инвестор обязан   ком­пенсировать Администрации Один­цовского муниципального района  равнозначное  количество жилой   площади.

    1.17. Решение о переселении  нанимателей  не может являться  основанием для отказа гражданам  в приватизации занимаемых ими  по договору социального  найма  жилых помещений, кроме основа­ний, установленных законодатель­ством.

    Приватизация гражданами зани­маемых ими жилых помещений осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Решение о переселении соб­ственников приватизированных жилых помещений не может яв­ляться основанием для отказа гражданам в передаче занимае­мых ими жилых помещений в му­ниципальную собственность Один­цовского района в соответствии с Положением о порядке переда­чи приватизированных жилых по­мещений в собственность муници­пального образования «Одинцов­ский район Московской области», утвержденным решением Совета депутатов Одинцовского района от 30.05.03г. № 8/20.

    1.18. МУП «Информацион­ный расчетный центр», жилищно-эксплуатационные организации различных форм собственности по запросу обязаны в пятидневный срок предоставлять Администрации Одинцовского муниципального района необходимые жилищно-учетные документы: выписки из домовой книги, копии финансовых лицевых счетов, справки о про­верке жилищных условий; а так­же иную информацию, относящу­юся к данному вопросу.

    II. Порядок переселения на­нимателей жилых помещений.

    2.1. Проведение работы по пе­реселению  нанимателей  жилых  помещений  из домов,  подлежа­щих освобождению и сносу, осуществляется    Администрацией  Одинцовского   муниципального  района за счет жилой  площади,  построенной либо приобретенной  инвестором в домах-новостройках  и  переданной  в установленном  порядке  в  муниципальную  соб­ственность для  целей переселе­ния по инвестиционному контрак­ту.

    2.2. Гражданам,  занимающим  по договору социального  найма  жилые помещения  в домах,  под­лежащих сносу, Администрацией  Одинцовского   муниципального  района,   принявшей  решение  о  сносе такого дома,  предоставля­ются другие благоустроенные жилые помещения в муниципальном  жилищном  фонде  по договорам  социального найма.

    2.3. Предоставляемое по дого­вору социального    найма в связи  с переселением другое благоуст­роенное жилое  помещение дол­жно быть пригодно для постоян­ного проживания  и  расположено  в черте данного населенного пун­кта.

    В случае, если жилой дом на­ходится в ветхом и (или) аварий­ном состоянии и в данном на­селенном пункте отсутствует строительство жилых домов или свободный муниципальный жилищ­ный фонд, Администрация Один­цовского муниципального района вправе при наличии согласия граждан предоставлять жилые помещения в ином населенном пункте.

    2.4. Для  принятия  решения  о  предоставлении гражданам жилых  помещений   из   муниципального  жилищного  фонда  социального  использования,   переданного  в  результате реализации  инвести­ционного контракта,  в Администрацию Одинцовского муниципального района должны быть пред­ставлены следующие документы:

    Инвестором:

      - акт приемочной  комиссии о  сдаче жилого дома в эксплуата­цию;

      - технический паспорт на жилой  дом;

      - акт о ходе реализации инве­стиционного контракта;

      - правоустанавливающие  доку­менты о передаче жилых поме­щений   в   муниципальную   соб­ственность;

      - иные документы, необходимые  для работы по переселению граж­дан в установленном порядке.

    МУП «Информационный расчет­ный центр», жилищно-эксплуатационными организациями:

      - выписки из домовой книги покаждой квартире;
      - копии  финансовых  лицевых  счетов;
      - справки о проверке  жилищных  условий.

    Гражданами:

      - письменное согласие всех со­вершеннолетних членов семьи  о  вселении в предоставленное жи­лое помещение и обязательство  всех совершеннолетних членов  семьи об освобождении занимае­мой жилой площади;

      - копии   паспортов,   свиде­тельств о рождении детей;
      - копии свидетельств о заклю­чении (расторжении) брака;

      - иные документы,  относящие­ся  к  рассмотрению  жилищного  вопроса в порядке, установленном  жилищным законодательством.

    2.5. На основании  представ­ленных документов     Руководи­тель Администрации Одинцовско­го муниципального  района  при­нимает соответствующее  поста­новление о предоставлении от­селяемым  гражданам  жилых  по­мещений  по договору социаль­ного найма.

    На основании данного поста­новления Управление учета, рас­пределения и приватизации жи­лой площади Администрации Одинцовского муниципального района (наймодатель) заключа­ет в установленном порядке с гражданином (нанимателем) дого­вор социального найма жилого по­мещения.

    2.6. Договор социального най­ма  (найма)  жилого  помещения заключается  в  установленном порядке в письменной форме.

    В договоре социального найма (найма) определяются права и обязанности сторон по пользо­ванию муниципальным жилым помещением.

    Договор социального найма (найма) является единственным основанием для вселения в пре­доставленное жилое помещение. В исключительных случаях дого­вор социального найма может быть заключен и выдан другому лицу по доверенности, оформлен­ной надлежащим образом.

    Договор социального найма (найма) выдается после снятия с регистрационного учета по мес­ту жительства гражданина и всех членов его семьи.

    2.7.  Договор социального най­ма  сдается  в соответствующее  жилищно-эксплуатационное  предприятие,  которое в десяти­дневный   срок  с   момента  его  выдачи передает жилое помеще­ние  нанимателю  на основании  соответствующего акта  приема-передачи.

    Наниматель обязан вселиться в предоставленное жилое помеще­ние со всеми членами семьи, включенными в договор социаль­ного найма, и зарегистрировать­ся по новому месту жительства.

    2.8.  При выселении граждан, за­нимающих жилые помещения на  условиях социального найма,    со­блюдаются следующие условия:

      - если граждане имеют обеспе­ченность жилой площадью более  установленной нормы предостав­ления общей площади на одного  члена семьи, то предоставляемое  жилое  помещение должно  быть  равнозначным  по общей площа­ди  ранее  занимаемому жилому  помещению.  Если  наниматель и  проживающие совместно с  ним  члены  его семьи до  выселения  занимали  квартиру    или  не ме­нее чем две комнаты, наниматель  соответственно  имеет право  на  получение квартиры или на полу­чении жилого помещения, состо­ящего из того же числа комнат,  в коммунальной квартире;

      - при согласии граждан им мо­жет быть  предоставлено жилое  помещение меньшей площади  и (или) с иным набором комнат;

      - при  предоставлении жилых  помещений  по договорам соци­ального найма заселение одной  комнаты лицами разного пола, за  исключением супругов, допускает­ся только с их согласия.

    2.9. При предоставлении граж­данам жилых помещений не под­лежат обязательному удовлетво­рению требования:

      - о предоставлении жилого по­мещения в определенной кварти­ре,   на  определенном  этаже,   в  определенном доме или в опре­деленной части города,  района;
      - о предоставлении жилого по­мещения большего по размерам,  чем предусмотрено жилищным за­конодательством   и   настоящим  Положением;
      - о предоставлении раздельно­го жилья (двух и более жилых по­мещений) членам    семьи с цельюих расселения.

    2.10. Гражданам, занимающим  специализированное жилое поме­щение,   предоставляется  другое  специализированное жилое помещение в соответствии с действу­ющим законодательством.

    2.11.  Жилые помещения по до­говору социального найма предо­ставляются,  как правило,  в виде  отдельных квартир из жилищного  фонда социального  использова­ния.

    Если после принятия решения об отселении и сносе жилого дома наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи, изменили договор найма занима­емого жилого помещения по ре­шению суда, в результате чего квартира стала коммунальной и в ней возникло несколько нанима­телей жилых помещений, Админи­страция Одинцовского муници­пального района вправе принять решение о предоставлении таким нанимателям жилых помещений в квартире коммунального заселе­ния.

    Если после принятия решения о сносе и отселении жилого дома граждане ухудшили жилищные условия путем расторжения бра­ка, жилые помещения по догово­ру социального найма им могут быть предоставлены в квартирах коммунального заселения.

    2.12. После  принятия  Адми­нистрацией Одинцовского муници­пального района    решения о сно­се  или  освобождении  строения запрещается:

      - обмен жилых помещений;
      - переоборудование,  переуст­ройство помещений и возведение пристроек;

      - совершение  иных действий,  препятствующих освобождениюжилого помещения, без согласия  уполномоченной для  этих целей  жилищно-эксплуатационной орга­низации   и Администрации   Один­цовского муниципального района.

    Если наниматель произвел ремонт и переоборудование жи­лого помещения после принятия постановления о сносе жилого дома, то он не может рассчиты­вать на возмещение ему стоимо­сти затрат на произведенный ре­монт и переоборудование.

    2.13. Наниматель и члены его  семьи обязаны фактически осво­бодить занимаемое жилое поме­щение  (вывезти  личное  имуще­ство),  подлежащее отселению исносу,  не позднее одного месяца  после заключения договора соци­ального найма (найма).

    2.14. Все расходы, связанные с  переселением (переездом) и пре­доставлением жилых помещений  гражданам,  занимающим жилые  помещения по договорам найма,  несет юридическое лицо,  являю­щееся стороной инвестиционного  контракта.

    2.15. Все разногласия,  которыемогут возникнуть при рассмотре­нии   вопросов   о   переселенииграждан, решаются путем переговоров между сторонами.

    2.16. При необоснованном отка­зе граждан от переезда в предо­ставляемое жилое помещение  иосвобождения  занимаемых  ими  жилых помещений они подлежат  переселению в судебном поряд­ке.

    III. Переселение собственников жилых помещений.

    3.1. Порядок  изъятия  жилого  помещения у собственника регу­лируется с учетом  норм ст. 279 Гражданского кодекса РФ, ст. 32  Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 49, 53 Земельного кодекса РФ.

    3.2. Собственник   жилого поме­щения не позднее,  чем за год  до  предстоящего изъятия данного по­мещения, уведомляется в установленном порядке и письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

    3.3. По соглашению с собствен­ником жилого помещения  может  быть осуществлен выкуп жилого  помещения либо ему может быть  предоставлено взамен изымаемо­го жилого помещения другое жи­лое помещение с зачетом его сто­имости в выкупную цену.

    Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть равнозначным по площади, отве­чать установленным санитарным и техническим требованиям и нахо­диться в границах данного насе­ленного пункта.

    Выкупная  цена  жилого  поме­щения,  сроки  и  другие  суще­ственные  условия  выкупа  опреде­ляются  соответствующим  соглашением  с  собственником   жилого  помещения  с  учетом  рыночной  стоимости  освобождаемого  жило­го  помещения,  а  также  убытков, причиненных собственнику жило­го помещения в связи с его изъятием.

    3.4.  Порядок и условия выкупа  жилого помещения либо предос­тавления другого жилого помеще­ния собственнику взамен изымаемого жилого помещения опреде­ляются в предварительном дого­воре (приложение к Положению),  заключаемом  в  соответствии с на­стоящим Положением.

    3.5. Предоставление  гражда­нам-собственникам  возмещения  в  виде  денежной  компенсации  за  изымаемое  жилое  помещение, а также иные возмещения,  произво­дятся  инвестором  за  счет  соб­ственных с редств.

    3.6. Переселение собственников жилых помещений из домов, под­лежащих освобождению, осуще­ствляется в соответствии с усло­виями заключенного предвари­тельного договора между соб­ственником жилого помещения и инвестором в соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса Рос­сийской Федерации.

    Предварительный договор в от­ношении жилого помещения, об­ремененного иными обязатель­ствами (залог, рента, найм и т.д.), подлежит заключению при под­тверждении прекращения указан­ных обязательств, в том числе путем их исполнения либо изменения.              

    3.7. Предварительный договорзаключается  инвестором с соб­ственниками  жилых  помещенийдо начала производства работ пореконструкции    и сносу жилогодома.

    3.8. Предварительный договорявляется основанием для заклю­чения  в установленные соглаше­нием сторон сроки основного до­говора о прекращении права соб­ственности  на  принадлежащее  собственнику жилое помещение,  находящееся в жилом доме, под­лежащем освобождению, и предо­ставлении собственнику предвари­тельного и равноценного по сто­имости натурального возмещения  либо денежной  компенсации,  а  также об установлении прав сто­рон на освобождаемое и предос­тавляемое в порядке возмещенияжилое помещение.

    Основной договор заключается на условиях и в сроки, предусмот­ренные сторонами в предвари­тельном договоре.

    3.9. Обязательными условиями  предварительного договора явля­ются:

    3.9.1. Заключение  основногодоговора в установленные согла­шением сторон сроки, которые не  могут превышать срок освобождения жилого дома, установленныйв инвестиционном контракте.

    3.9.2. Определение формы воз­мещения (компенсации).

    3.9.3. Определение размера и  условий    выкупа жилого помеще­ния; а также существенных харак­теристик жилого помещения (общая и жилая площадь квартиры,количество  комнат,  наличие от­делки, его месторасположение и др.), предоставляемого в порядке натурального возмещения.

    3.9.4. Перечисление членов се­мьи собственника освобождаемо­го жилого помещения,  имеющих  право пользования данным жилым  помещением,  а также установле­ние обязанности собственника ос­вобождаемого жилого помещения  предоставить  в  пользование  и  владение указанным членам семьи  жилое помещение,  предоставляе­мое в порядке натурального воз­мещения.

    3.9.5. Ответственность сторонза неисполнение условий предва­рительного договора.

    3.9.6. Определение условий, ог­раничивающих совершение сделокпо отчуждению  принадлежащегособственнику жилого помещения,подлежащего  освобождению,  атакже влекущих ограничение или  прекращение права собственнос­ти на принадлежащее собствен­нику жилое помещение и  нару­шающих обязательные условия  предварительного договора.

    3.9.7. Определение порядка пе­реселения.

    3.9.8. Определение вида основ­ного договора  (договора  мены, договора уступки права требова­ния либо иного договора, предусматривающего   переход   права  собственности).

    3.9.9.  Иные условия  пересэления.

    3.10. После заключения предва­рительного договора с инвесто­ром, осуществляющим переселе­ние, собственник обязан соблю­дать условия договора, не отчуж­дать жилое помещение, находя­щееся в его собственности, иным лицам, а также не совершать любые сделки, влекущие ограни­чение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающие обязательные условия предварительного договора.

    3.11. Копию предварительного  договора инвестор направляет в  Управление учета, распределения и приватизации жилой  площади  Администрации Одинцовского му­ниципального района для учетной  регистрации.

    3.12. Ответственность за ненад­лежащее   исполнение   условий  предварительного договора насту­пает для  сторон  по договору всоответствии с действующим за­конодательством.

    Неисполнение или ненадлежа­щее исполнение условий предва­рительного договора, сроков ис­полнения обязательств по догово­ру влечет за собой возмещение убытков в соответствии со стать­ями 394, 395, частью 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежаще­го исполнения обязательств по договору не освобождает сторо­ны от исполнения условий пред­варительного договора в нату­ральной либо денежной форме в соответствии со статьями 395, 396 Гражданского Кодекса Россий­ской Федерации и настоящим По­ложением.

    3.13. Все разногласия, которые  могут возникнуть при исполнении  условий предварительного догово­ра,  решаются путем переговоров  между сторонами.

    При недостижении соглашения сторон о заключении предвари­тельного договора вопросы о пре­доставлении возмещения (компенсации) собственнику жилого помещения, порядке освобождения жилого помещения решаются в судебном порядке.

    3.14. Основной договор между  собственником, в случае, если жи­лое  помещение  является  един­ственным местом его жительства, и инвестором, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление собственнику воз­мещения (компенсации) в виде:

      - другого равноценного благо­устроенного жилого помещения подоговору мены,  иному договору,  предусматривающему  переход  права  собственности  на жилое  помещение;

      - возмещения   (компенсации)  рыночной стоимости освобождае­мого жилого помещения исключи­тельно для самостоятельного прtобретения иного жилого помеще­ния в безналичной денежной фор­ме  по договору купли-продажи  без предоставления другого жилого помещения;

      - иной формы возмещения, при­нятой  сторонами  в рамках дей­ствующего законодательства.

    3.15. Основной договор заклю­чается   в   простой   письменной   форме. Администрация Одинцов­ского  муниципального района по  обязательствам инвестора ответ­ственности не несет.

    3.16. Все расходы, связанные с  переселением граждан-собствен­ников,  несет инвестор.

    3.17. Члены семьи собственни­ка     жилого  помещения,   в  том  числе бывшие,  сохраняют само­стоятельное  право  пользования  жилым  помещением,  предостав­ленным  в  качестве  натурально­го возмещения или приобретен­ным с использованием денежно­го  возмещения.   Права  членов  семьи,  в том числе бывших, со­храняются:

      - если  они  имели  на  момент  приватизации   равные   права  пользования жилым помещением,  освобождаемым  собственником  его приватизировавшим;

      - если между ними и собствен­ником  заключено соглашение осохранении   за  ними  права  пользования  предоставляемой площадью;

      - при наличии решения суда;

      - если у них отсутствуют иные  жилые помещения на правах соб­ственности, а освобождаемое жи­лое   помещение  получено  владельцем   в     собственность   полюбому из оснований (приватиза­ция,  купля-продажа,  дарение,  за­вещание  и т.д.) до их вселения.

    3.18. Требования собственника  жилого помещения либо граждан,  имеющих право пользования жи­лым помещением,  о    предостав­лении жилого помещения большей  площади либо нескольких жилыхпомещений    с целью расселения,  удовлетворению не подлежат.

    3.19. Если жилое  помещение  принадлежит  нескольким  лицамна праве общей  (долевой)  соб­ственности, переселение производится в установленном порядке ив соответствии с условиями пред­варительного договора.  При заключении предваритель­ного договора требования соб­ственников, имеющих жилое по­мещение в долевой собственно­сти, о раздельном переселении удовлетворению не подлежат.

    3.20. Требования  собственни­ков,  имеющих жилые помещенияв   коммунальных   квартирах,   опредоставлении с  целью  расселения отдельных жилых помеще­ний (отдельных квартир) не под­лежат обязательному удовлетво­рению.

    3.21. Отсутствующий к момен­ту переселения собственник не ут­рачивает право получения возме­щения  (компенсации)  в течение  общего срока исковой давности.  Предоставление возмещения (ком­пенсации) осуществляется в соот­ветствии с настоящим Положением.

                                                                                                                                         Начальник Управления С.Г. КАМОЛОВА.

Самое замечательное гуманитарное открытие века: Читать - раньше, чем ходить Уважаемые родители! Ваши письма, вопросы, замечания и предложения вы можете направить по адресу:  
- это позволит расширить содержание сайта.

© Copyright 1999 - 2014
Программа Конгресса родителей: Развивая детей - развиваем Россию