Уведомление о собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Населенный пункт: ул. _____________________ ______дом. __________

Сообщаем Вам, что согласно Жилищного Кодекса РФ и по инициативе одного из собственников в Вашем доме будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пос. Горки-10, дом. _____ в форме заочного голосования. Согласно законодательству, продавцы жилищно-коммунальных услуг обязаны Вас предупредить о последствиях Вашего выбора из ТРЕХ вариантов, согласно ст. 161 «Жилищного Кодекса РФ».

Обращаем Ваше внимание, что голосование может привести Вас к большим материальным потерям и изменить Ваш статус свободного гражданина на положение зависимого. Обдуманное голосование может увеличить стоимость Вашей недвижимости и защитить от роста квартплаты.

1-ый вариант: непосредственное управление - не подходит сразу для всех собственников дома;

2-й вариант. Голосование за форму управления «Товарищество собственников жилья» означает, что придомовая земля и право проживания в поселке должны быть обязательно закреплены за Вами навечно и бесплатно, с указанием количества метров или соток и Вас уже никто не имеет право переселить простым решением депутатов, как это намечено сделать. Это автоматически увеличит собственную стоимость вашей квартиры почти в два раза. Заинтересованные Управляющие компании от Вас могут скрыть, что Форма управления домов виде ТСЖ открывает большие возможности снижения квартплаты:

1) Так, обслуживать Ваш дом может по-прежнему тот же МУРЭП или ДЭЗ – с ним в любом случае будет заключаться договор, но с привлечением квалифицированных юристов, что позволит снизить квартплату, так как почти каждый знает, что сегодня мы переплачиваем

2) Самое главное: никто, кроме вас самих, путем голосования, не будет иметь прав устанавливать вам НАДБАВКИ к тарифам на жилищно-коммунальные услуги, которые вводятся в следующем году с 1 июля согласно закону «О регулировании тарифов на услуги …».

3) Уже сегодня Вы можете поручить правлению Вашего ТСЖ заключить договора на тепло, воду и газ напрямую, без посредников и снизить стоимость жилищно-коммунальных услуг на сумму от 10 % и выше.

4) Кроме того, количество дворников и сантехников, которых мы сегодня содержим, в НЕСКОЛЬКО РАЗ превышает число реально работающих, а выделяемые деньги на капремонт до Вас почти не доходят.

5) Имеются и другие пути значительного снижения завышенной квартплаты: плату за аренду помещений, подвалов, стен, крыш и т.п. будете получать вы, а не чиновники районного центра.

Таким образом, проголосовав за ТСЖ и став независимыми от «Управляющей компании», Вы не только увеличиваете стоимость своей недвижимости, свой капитал на сумму более 100 тыс. долларов, но и можете поручить правлению и ревизионной комиссии ТСЖ сдерживать рост квартирной платы и использовать все имеющиеся ресурсы экономии – www.mirrf.narod.ru . Спросите любого экономиста: в виде квартиры в ТСЖ, Вы обладаете таким капиталом, который при правильном решении может позволить Вам получать в принципе такой доп. доход, который позволяет полностью компенсировать плату за жильё.

Голосуя за Управляющую компанию, Вы все эти возможности теряете и, по сути, становитесь крепостным и вопросы повышения квартплаты и переселения будут решаться без вас. Многократный рост квартирной платы, в конце концов, будет поглощать все доходы и вынудит многих или их детей переселиться.

3-й вариант. Голосование за форму управления «Управляющая компания», которые перерегистрированы как частные, хотя название оставили прежние, означает для Вас потерю более двух миллионов рублей. Это выражается в следующем: 1) Вы не сможете приватизировать, то есть оформить на себя придомовую землю и получить кадастровый номер и, тем самым, 2) не сможете застраховаться от переселения «за Можай», что означает потерю более ста тысяч долларов. 3) Голосуя за «Управляющую компанию», Вы передаёте ей право устанавливать НЕОГРАНИЧЕННЫЕ надбавки к тарифам, которые тоже приведут к вашим потерям в десятки тысяч долларов за 5 – 10 лет - См. текст федерального закона: www.mirrf.narod.ru/zakontafif.htm. 4) Кроме того, голосуя за «Управляющую компанию», Вы, по сути, сами отдаете права на «точечное строительство» и бесконтрольную продажу земли в посёлке. 5) Решение о переселении уже не будет зависеть от Вас, потому что, по закону, Вам, в качестве компенсации, должны предоставить кв. метры, но это может быть в другом месте.

Если жильцы не выберут ни один из вариантов, то управление домом по конкурсу передаётся частной «Управляющей компании», то есть вступает в силу 3-ий, самый не выгодный для жильцов вариант.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путём принятия собственниками помещений (квартиры, комнаты, нежилого помещения) персональных решений в письменной форме по вопросам, включенным в повестку общего собрания и поставленным на голосование.

1. О проведении многоквартирном доме в форме заочного голосования и порядка уведомления собственников о принятых решениях.

2. Выбор способа управления из трёх предусмотренных законом вариантов, согласно ст. 161 ЖК РФ:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. Предоставление ТСЖ ограниченных полномочий по выбору подрядных организаций для поставки тепла, воды, газа, оказания других услуг и проведения работ в многоквартирном доме.

4. Обсуждение и утверждение условий подписания договора управления многоквартирном домом.

5. Утверждение лица, уполномоченного собственниками осуществить оформление участка согласно закону о введении жилищного кодекса.

6. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка Решения собственников помещения, приложенного к Уведомлению.

Бланк Решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить и передать не позднее «___» _____________ 2007 г. в _______________________ п. Горки _____________

Дополнительно сообщаем, что если Вы не сможете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и удостоверена либо нотариально, либо организацией, где вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.

Ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия Решения по вопросам Повестки дня (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и уведомления о принятых собственниками решениях; Договор управления многоквартирном домом), бланк Решения, если он не был вручён, разъяснения по его заполнению Вы можете в Библиотеке в часы работы или в Интернете, на сайтах по выбору форм управления многоквартирными домами и ТСЖ, например, www.mirrf.narod.ru .

Инициативная группа по проведению собрания соответствии Жилищным Кодексом

Настоящее общее собрание собственников помещений проводится в форме заочного голосования в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ с целью выбора способа управления многоквартирным домом, в котором Вы проживаете.

Убедительная просьба перед заполнением банка Вашего решения внимательно прочитать настоящие пояснения относительно его заполнения.

По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны поставить только один любой из вариантов ответа «ЗА» или «Против», или «Воздержался» знаками «Х» или «V». Банк решений заполняется шариковой, гелиевой или чернильной ручкой (не карандашом!).

Ваш голос по поставленным на голосование вопросам будет признан недействительным и, следовательно, не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:

- проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;

- не проставления ответов по вопросам, поставленным на голосование;

- не указание сведений о собственнике (представителе собственника);

- если решение собственника помещения по поставленным на голосование вопросам не подписано;

- если при голосовании по доверенности к решению собственника помещения не приложена доверенность на представительство.

* Сведения о представителе собственника помещения заполняются только в случае наличия у последнего доверенности, удостоверенной нотариально либо организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с печатью этой организации.

** В случае, если Вас дезинформировали и тем самым вынудили голосовать без выбора - только за один вариант – за частную «Управляющую компанию», Вы вправе подать иск на возмещение прямых потерь этой компанией и её учредителями на сумму, которая экспертами оценивается от 2 миллионов рублей и более. Бланки исков можно найти в Интернете: www.mirrf.narod.ru .

По вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., пос. Горки-10, дом. ___

Я, ______________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. лица, принявшего участие в голосовании)

собственник (представитель собственника) _____________________________________________________________

N _______________________ подтверждаю право собственности и право на участие в голосовании следующими документами:

1. ___________________________________________________________________________________________________

(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор или другое))

_____________________________________________________________________________________________________
(серия, номер и т.п.)

выданное (-ый) “___” _________________ 200__ г. _________________________________________________ ____

(кем выдан правоустанавливающий документ)
2. Документ, удостоверяющий личность, принявшего участие в голосовании: ______________________________
____________________________________________________________________________
выдан _________________________________________________ »____»__________ г.
3. Доверенность (приложить к настоящему бланку) N ______ от «_____» ____________ г.

Площадь помещения (квартиры, части квартиры, комнаты, части комнаты, нежилого помещения, части нежилого помещения), находящегося в моей собственности, согласно указанных документов _____ кв. м. или в долях _________.

Общая площадь помещения (квартиры, комнаты, части комнаты, нежилого помещения) _________ кв. м.

(если Вы единолично владеете всем помещением, то количество кв. м. совпадет с предыдущим пунктом)