Проект ДОГОВОРА управления многоквартирным домом

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом


г. ________________ "__" _______________ 200_ г.

_________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
именуем___ в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
_________________________________________________________________,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _____________ __________________, с одной
(устава, доверенности и т.п.)
стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном
по адресу ____________________, указанные в разделе 10 настоящего Договора, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, иными положениями законодательства, применимыми к предмету настоящего Договора.
1.2. Настоящий Договор заключен на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "____" ___________ 200__ г. N ____, хранящийся по адресу _____________________________________________).
(указать место хранения протокола для возможности ознакомления)

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу __________________________________ (далее – многоквартирный дом) в течение указанного в пункте 9.1 настоящего Договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется вносить Управляющей организации плату в размере и порядке, определенными в разделе 4 настоящего Договора.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора указан в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее _________(дата).
3.1.2. Выполнять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 3 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение данного перечня осуществляется в порядке, указанном в разделе 7 настоящего Договора.
3.1.3. Предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам коммунальные услуги по следующему перечню: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
3.1.4. Представлять собственникам помещений предложения о проведении капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчетом расходов на их проведение и расчетом размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника.
3.1.5 Представлять собственникам помещений предложения о модернизации, приращении, реконструкции общего имущества в целях повышения комфортности проживания в многоквартирном доме и реализации мер ресурсосбережения.
3.1.6 Предоставить собственнику помещения и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, информацию об Управляющей организации, содержащуюся в приложении 13, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а также иную информацию, предусмотренную законодательством и настоящим Договором, в частности:
о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки, ограничения, снижения качества предоставляемых коммунальных услуг (в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем или инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома, а в случае личного обращения собственника помещения - немедленно);
о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг (не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва).
3.1.7. Осуществить капитальный ремонт общего имущества согласно перечню работ, указанному в приложении № 4, и утвержденному решением общего собрания собственников помещений, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.1.8. Регулярно, не менее одного раза в месяц, с участием уполномоченного общим собранием собственников помещений представителя собственников помещений, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, при разработке и корректировке которых учитывать обращения Собственников помещений.
3.1.9. В целях экономии средств собственников и обеспечения оптимального качества производимых работ осуществлять конкурсный выбор организаций, привлекаемых Управляющей организацией для выполнения работ и оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома (при условии, что стоимость указанных работ превышает 100000 рублей), с участием в конкурсной комиссии лиц, уполномоченных общим собранием собственников помещений. В условиях проводимого конкурса определять четко формализуемые требования к организациям (результаты хозяйственно-финансовой деятельности, отзывы о выполненных ранее работах, состав и квалификация специалистов, наличие основных производственных средств), допускаемым к участию в конкурсе на выполнение работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома.
3.1.10. Вести отдельный учет доходов и расходов, связанных с выполнением настоящего Договора.
3.1.11. Производить по требованию Собственника сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней).
3.1.12. Информировать Собственника об изменении размера платы по настоящему Договору не позднее, чем за 15 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
3.1.13. На основании телефонного сообщения или письменной заявки Собственника помещения в 2-х дневный срок, а в случаях, не допускающих промедления, - безотлагательно направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, с составления соответствующего акта, для составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу собственника или иных лиц, пользующихся помещением, в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
3.1.14. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные федеральным законодательством и настоящим Договором.
3.1.15. При наличии общедомовых приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию любого из собственников в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, обеспечить ему доступ к указанному журналу для ознакомления и снятия копии.
3.1.16. Ежегодно в соответствии со сроками, установленными законодательством, а также за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего Договора представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год по форме, указанной в Приложении № 10 к настоящему Договору. Отчет представляется письменно через представителей собственников, публикуется на доске объявлений в доступном для посетителей помещении Управляющей организации и через Интернет-сайт "www.xxxxx.ru".
3.1.17. Предоставлять Собственнику или уполномоченным ими лицам по их запросам копии документов, информацию и сведения в письменном виде, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг.
3.1.18. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.19. Установить регламент рассмотрения управляющей организацией всех видов обращений собственников помещений и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Договора.
3.1.20. Вести и хранить документацию, полученную от ранее управлявшей многоквартирным домом организации/заказчика - застройщика/уполномоченного органа местного самоуправления (ненужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов, предоставлять заверенные копии в семидневный срок со дня обращения собственника.
3.1.21. Обеспечивать изготовление недостающей документации на многоквартирный дом при включении данной услуги в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.22. Осуществлять функции ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания на основании настоящего Договора. По требованию Собственника помещения и иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме, выдавать в день обращения, в том числе по письменному заявлению, справки установленного образца, выписки из домовой книги и из финансового лицевого счета, иные предусмотренные действующим законодательством документы в пределах своей компетенции.
3.1. 23. При привлечении собственниками для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонней организации, инженера, специалиста, эксперта (по решению общего собрания собственников помещений и на основании договора таких лиц с собственниками помещений), изготавливать и предоставлять уполномоченному общим собранием собственников помещений представителю собственников отдельные платежные извещения собственникам помещений для обеспечения оплаты собственниками услуг указанных сторонней организации, инженера, специалиста, эксперта.
3.1.24. Выполнять работы по заявкам собственников за отдельную плату согласно приложению 11 к настоящему Договору.
3.1.25. Перезаключить от имени собственников помещений договоры о предоставлении юридическим и физическим лицам в пользование общего имущества многоквартирного дома, заключенные ранее органами местного самоуправления, направив доходы по данным договорам, за вычетом собственных расходов, на пропорциональное сокращение платы собственников помещений по настоящему Договору.

3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. В целях выполнения работ по настоящему Договору:
3.2.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за исключением, указанным в пункте 3.1.9 и иных положениях настоящего Договора.
3.2.1.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ в пределах стоимости таких работ, утвержденной общим собранием собственников, по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:
- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;
- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.
3.2.2. В целях обеспечения договорных условий своей деятельности:
3.2.2.1. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.2.2. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы (указанные в нормативных правовых актах органов исполнительной власти, законодательстве об административных правонарушениях) о несанкционированном переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их собственником помещения, иными лицами, не по назначению.
3.2.3. Осуществлять действия по обеспечению оплаты своих работ и услуг:
3.2.3.1. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.2.3.2. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги применить предусмотренные законодательством меры и обратиться в суд.
3.2.4. Взаимодействовать с общим собранием собственников:
3.2.4.1. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
3.2.4.2. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания, кроме ежегодного отчетного собрания, которое должна организовать Управляющая организация за счет средств на управление многоквартирным домом.
3.2.4.3. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
3.2.5.1. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.
3.2.5.2. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками.
3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.7. Осуществлять за отдельную плату другие услуги, не оговоренные настоящим Договором.

3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Соблюдать установленные правила использования помещения и общего имущества многоквартирного дома:
3.3.1.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
3.3.1.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
3.3.1.3. Соблюдать правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.1.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
3.3.1.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносит мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.3.1.7. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
3.3.1.8. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
3.3.2. В целях создания необходимых условий для работы Управляющей организации:
3.3.2.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.2.2. При не использовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии более 24 часов.
3.3.2.3. Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев).
3.3.3. Своевременно принимать меры по недопущению аварий:
3.3.3.1. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, а также о сбоях работы систем внутри помещений собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.3.3.2. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствия коммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
3.3.4. Вносить управляющей организации плату в размере и порядке, установленным настоящим Договором.
3.3.4.1. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов Собственника сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, согласно платежному требованию Управляющей организации.
3.3.5. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги:
3.3.5.1. Соблюдать правила регистрационного учета граждан по месту жительства и временного пребывания.
3.3.5.2. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
Своевременно представлять органам социальной защиты, иным компетентным органам документы, обеспечивающие компенсацию расходов управляющей организации на предоставление льгот в форме скидок на оплату жилья и коммунальных услуг собственнику помещения и лицам, пользующимся его помещением.
3.3.5.3. Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения:
- о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О., ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с органами социальной защиты населения;
3.3.5.4. Ознакомить с условиями настоящего Договора всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан.
3.3.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, указанным в пункте 1.1. настоящего Договора, старший по дому (иной представитель собственников помещений) ____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество полностью)
уполномоченный общим собранием собственников помещений, в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего Договора в силу передает в пользование на срок действия настоящего Договора управляющей организации помещения в многоквартирном доме, входящие в состав общего имущества, в целях организации работы управляющей организации по исполнению настоящего Договора, согласно приложению № 8 к настоящему Договору.

3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На использование имущества в доме и получение услуг на возмездной основе:
3.4.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
3.4.1.2. Получать бесперебойно коммунальные услуги надлежащего качества в объемах не ниже установленных нормативов.
3.4.1.3. Участвовать в утверждении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.4.1.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами.
3.4.2. Производить переоборудование и перепланировку помещения, замену сантехнического и иного оборудования в нем в установленном законом порядке.
3.4.3. Контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора:
3.4.3.1. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору управления в соответствии с законом, разделом 4 и приложением 12 настоящего Договора.
3.4.3.2. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.3.3. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия.
3.4.4. Получать от Управляющей организации:
- информацию о нормативных объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
- сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг (лично или через своего представителя).
- акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.4.5. Производить платежи по Договору соответственно полученным услугам:
3.4.5.1. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
3.4.5.2. Требовать уплаты Управляющей организацией неустоек (штрафов, пеней) при не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.4.5.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. По своему выбору:
а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Договору;
в) вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;
г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
3.4.7. Осуществлять иные права, в частности:
а) получать от ответственных лиц не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.



4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

4.1. Плата Собственника помещения по настоящему Договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
4.2. Плата или часть платы собственника помещения по настоящему Договору может вноситься за него в законном порядке нанимателями, арендаторами, иными лицами.
4..3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации формируются на основе установленного настоящим Договором перечня соответствующих работ и услуг . Размер платы собственника помещения исчисляется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.5. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, в которых указываются:
- почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике (Собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);
- наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;
- указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, площадь помещения, значения тарифов (цен) на жилищные и коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;
- объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:
при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается Собственником самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);
при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается Собственником исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации;
при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Собственником с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации;
при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Собственником исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);
- сведения об изменениях размера платы за жилищные и коммунальные услуги с указанием установленных законодательством и настоящим Договором оснований;
- сведения о размере задолженности перед Собственником за предыдущие периоды;
- сведения о предоставлении льгот на оплату коммунальных и жилищных услуг в форме скидок;
- иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.6. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с первого по последнее число.
4.7. Собственники вносят плату на расчетный счет Управляющей организации, а также в ином установленном Управляющей организацией порядке, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, направляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным.
По обращению собственника помещения, иного лица, осуществляющего внесение платы за собственника помещения в соответствии с настоящим Договором, а также при наличии технической возможности, направление бумажного платежного документа заменяется представлением соответствующей информации в безбумажном (электронном виде).
4.8. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной настоящим Договором, плата за содержание и ремонт жилого может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.9. Цена настоящего Договора определяется исходя из суммы платы собственников помещений, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за весь период действия настоящего Договора.



5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СТОРОНАМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Стороны Договора имеют право контроля за исполнением условий Договора другой стороной:
5.1.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством составления соответствующих актов при участии:
- в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;
- в проверках технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования;
- в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;
- в приемке всех видов работ;
- в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
а также при присутствии при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
5.1.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, инженеров, специалистов, экспертов, имеющих соответствующую квалификацию и действующих на основании доверенности Собственника либо договора поручения с ним.
5.1.3. Помимо указанных выше действий как Собственник, так и Управляющая организация вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями об устранении недостатков в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям, для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.
5.2. В целях документального оформления своих претензий к другой стороне Договора стороны следуют следующему регламенту:
5.2.1. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, этого или иного Собственника, по требованию любой из Сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость.
5.2.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителя Управляющей организации. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.
5.2.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.
5.2.4. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей организации.
5.3. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома, а также возможности для контрольных осмотров;
- оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
5.3.1. Старший по дому, ревизионная группа (комиссия) собственников, уполномочиваемые общим собранием собственников помещений, вправе не чаще двух раз в год выполнять оценку деятельности Управляющего.
5.3.2. Недостатки в работе Управляющей организации, выявленные в рабочем порядке старшим по дому, назначенным общим собранием собственников, ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организацией. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
5.3.3. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.
5.3.4. Оценка деятельности Управляющей организации старшим по дому, назначенным общим собранием собственников, или инициативной ревизионной группой (комиссией) собственников помещений осуществляется в порядке подготовки к общему собранию собственников помещений по следующим критериям:
- документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
5.3.5. Старший по дому, назначенный общим собранием собственников, или инициативная ревизионная группа (комиссия) собственников помещений самостоятельно информирует собственников помещений о результатах своей оценки технического состояния жилого дома и оценки деятельности управляющей организации.
5.4. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора периодически отражаются в Акте оценки технического состояния. Акт оценки технического состояния жилого дома составляется по форме, аналогичной форме Приложения № 1, Управляющей организацией и старшим по дому, назначенным общим собранием собственников, или инициативной ревизионной группой (комиссией) собственников помещений:
при приемке дома в управлении Управляющей организацией;
на 31 декабря очередного года действия настоящего Договора;
при расторжении настоящего Договора по любому из оснований.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Размер пени, взимаемой с собственника помещения за несвоевременное внесение платы по настоящему Договору, устанавливается с учетом части 14 статьи 155 ЖК РФ.
6.2. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штрафы в случаях, предусмотренных приложением 9 к настоящему Договору, а также в случаях нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере: _____ рублей.


7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим Договором.
7..2. Условия настоящего Договора могут быть изменены соглашением сторон, заключаемым с соблюдением требований, установленных законодательством для условий и порядка заключения, а также формы настоящего Договора. Положения настоящего пункта не распространяются на внесение изменений в настоящий Договор, осуществляемых в ином порядке, установленном положениями пунктов 4.3 и 9.2 настоящего Договора.
7.3. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке может осуществляться:
а) по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) - путем письменного уведомления Управляющей организации с приложением копии соответствующего договора;
б) принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем направления ей протокола решения общего собрания;
в) по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
7.4. В случае переплаты Собственником помещения средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана в 10- дневный срок уведомить такого Собственника о сумме переплаты и выполнить распоряжение данного Собственника о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор действует с ______________ по ____________.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор составлен в ____ экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.2.1. Приложение № 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.(заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.2. Приложение № 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.3. Приложение № 3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (заполняется до подписания настоящего Договора, стороны договариваются, что изменения впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.4. Приложение № 4. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.5. Приложение № 5. Сведения о собственниках помещений по правоустанавливающим документам (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.6. Приложение № 6. Реестр решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заполняется на дату подписания договора, стороны уславливаются, что письменное сообщение управляющей организации сведений о внесении дополнений в данную информацию равнозначно внесению изменений в данное приложение).
9.2.7. Приложение № 7. Акт оценки качества работ по управлению многоквартирным домом (стороны условливаются о применении данной формы документа).
9.2.8. Приложение № 8. Акт приема-передачи помещений, входящих в состав общего имущества, в пользование управляющей организации в целях выполнения договора управления многоквартирным домом (стороны условливаются о применении данной формы документа).
9.2.9. Приложение № 9. Размеры штрафных санкций за невыполнение отдельных условий договора (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.10. Приложение № 10. Отчет о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом (стороны условливаются о применении данной формы документа).
9.2.11. Приложение № 11. Перечень работ, выполняемых по заявкам собственников, и расценки на них на момент заключения Договора (заполняется на дату подписания договора, стороны уславливаются, что письменное сообщение каждому собственнику сведений о внесении изменений в данную информацию равнозначно внесению изменений в данное приложение).
9.2.12. Приложение № 12. Перечень мер контроля за выполнением обязательств управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом, периодичность, сроки и дополнительные условия порядка осуществления таких мер (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.13. Приложение № 13. Информация об Управляющей организации, предоставляемая собственникам помещений и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме (заполняется на дату подписания договора, стороны уславливаются, что письменное сообщение каждому собственнику сведений о внесении изменений в данную информацию равнозначно внесению изменений в данное приложение).

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая организация _________________________________
Юридический адрес __________________. Сведения о государственной регистрации. ИНН ____________________ р/с____________БИК _________
корреспондентский счет ______ в ____________
_______________ (_________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
Печать Управляющей организации

Собственники:
№ п/п Наименование собственника помещения (фамилия, имя, отчество гражданина, полное наименование юридического лица) Наименование, номер помещения в многоквартирном доме, принадлежащего на праве собственности, при долевой собственности – также размер доли Реквизиты собственника помещения (паспортные данные для граждан, сведения о государственной регистрации для юридических лиц) Адрес собственника помещения (места регистрации по месту жительства гражданина, юридический адрес для юридического лица) Подпись

м.п.




















ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.


Cостав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу: _____________________________________________________________

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Количество – ______ шт.
Площадь пола – ___ кв.м
Материал пола - _____________________ Количество помещений, требующих текущего ремонта - ______ шт.
в том числе:
пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )
Межквартирные лестничные площадки Количество – ______ шт.
Площадь пола – ___ кв.м
Материал пола - _____________________
Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта - ______ шт.
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )
Лестницы Количество лестничных маршей – _________ шт.
Материал лестничных маршей - _____________________
Материал ограждения - _____________________
Материал балясин - _____________________
Площадь – _______ кв.м
Количество
лестничных маршей - _____ шт.
ограждений - _____шт.
балясин -______ шт. ,требующих ремонта
Лифтовые и иные шахты Количество:
- лифтовых шахт - __ шт.
- иные шахты - _____ шт. _____ (указать название шахт) Количество лифтовых шахт, требующих ремонта - ____ шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта - ______ шт.

Коридоры Количество – ______ шт.
Площадь пола – ___ кв.м
Материал пола - _____________________
Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт.
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – ____кв.м )
Технические этажи Количество – _____ шт.
Площадь пола – ___ кв.м
Материал пола - __________
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки Количество – _____ шт.
Площадь пола – ___ кв.м
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы Количество – ______ шт.
Площадь пола – ___ кв.м
Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:
1. ___________________;
2. ___________________;
3. ___________________;
4. ___________________.

Перечень установленного инженерного оборудования:
1. ___________________;
2. ___________________;
3. ___________________.
4. ___________________.
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений).
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.


Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
4. _____________________.

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента - _____________________
Количество продухов - ___________шт. Состояние _________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).
Количество продухов требующих ремонта - ____________шт.
Стены и перегородки внутри подъездов Количество подъездов – _______________шт.
Площадь стен в подъездах _____кв. м
Материал отделки: стен _____________________.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков __________________ Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт.
Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Площадь стен _____кв. м
Материал стены и перегородок ___________.
Материал отделки стен _____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ____________________ Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м
Наружные стены и перегородки Материал - ___________.
Площадь - ______ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов - ____ м. Состояние - _________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):
Площадь стен требующих утепления - ____ кв.м
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - _______ м.
Перекрытия Количество этажей - _____
Материал - __________.
Площадь - ______ тыс. кв. м. Площадь перекрытия, требующая ремонта - ____ кв.м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления - _____кв.м
Крыши Количество – _____ шт.
Вид кровли - _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).
Материал кровли - _____.
Площадь кровли – ____ кв.м
Протяженность свесов - __ м
Площадь свесов - ______кв. м
Протяженность ограждений - _____ м
Характеристика состояния - ________________________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать):
площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м
площадь крыши требующей текущего ремонта - _________ кв.м
Двери Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт.
из них:
деревянных - ______шт.
металлических _____шт. Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _______шт.
из них
деревянных - ______ шт.
металлических _____ шт.
Окна Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - _____шт.
из них деревянных - _____шт. Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт.
из них
деревянных - ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование Количество - _____ шт.
В том числе:
грузовых - ______шт.
Марки лифтов - _____
Грузоподъемность _______ т.
Площадь кабин – ____ кв.м
Количество лифтов требующих:
замены - ____ шт.
капитального ремонта - ____ шт.
текущего ремонта - ______ шт.
Мусоропровод Количество – _____ шт.
Длина ствола - _____м
Количество загрузочных устройств - ______шт. Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт.

Вентиляция Количество вентиляционных каналов - _____шт.
Материал вентиляционных каналов - ________
Протяженность вентиляционных каналов - ______ м
Количество вентиляционных коробов - ________шт.
Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - _____ шт.
Дымовые трубы/вентиля-ционные трубы Количество вентиляционных труб - _шт.
Материал - _____________;
Количество дымовых труб - _____шт.
Материал - _____________ Состояние вентиляционных труб ______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Состояние дымовых труб ________________________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов – _____ шт.
Количество водосточных труб – _____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб - ___ м
Протяженность водосточных желобов - ___ м Количество водосточных желобов требующих:
замены - _____ шт.
ремонта - _____ шт.
Количество водосточных труб требующих:
замены - _____ шт.
ремонта - _____ шт.
Электрические водно-распределительные устройства Количество - ______ шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники Количество - ______ шт. Количество светильников требующих замены - ____ шт..
Количество светильников требующих ремонта - ________ шт.
Системы дымоудаления Количество - ______ шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком Количество - ______ шт.
Длина магистрали – м. Длина магистрали требующая замены - ____ м
Количество распределительных щитков требующих ремонта - _______шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения Длина – ____________м. Длина сетей, требующая замены - ____м
Котлы отопительные Количество - ______ шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. ____ мм. _________ ____ м.
2. ____ мм. ________ _____ м. Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. ______________ ____ м.
2. ____ мм. ______________ _____ м.
Протяженность труб требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Количество:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт. Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.
Бойлерные, (теплообменники) Количество - ______ шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы Количество - ______ шт. Состояние _______________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы Материал и количество – 1.__________ ______ шт.
2.__________ ______ шт. Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.

Полотенцесушители Материал и количество – 1.__________ ______ шт.
2.__________ ______ шт. Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______шт.
Системы очистки воды Количество - ______ шт.
Марка _________________ Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы Количество - ______ шт.
Марка насоса:
1. _____________________;
2. _____________________. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. ______, ____м.
2. ____ мм. ______, ____м.
3. ____ мм. ______, ____м. Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски - ____м.

Трубопроводы горячей воды Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _____, ____м.
2. ____ мм. ______, ____м.
3. ____ мм. _____, ____м. Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски - ____м.

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
Кранов - ______шт. Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
кранов - ______шт.

Коллективные приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________. Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
Сигнализация Вид сигнализации:
1._____________________;
2. _____________________ Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _______, ____м.
2. ____ мм. _______, ____м.
3. ____ мм. _______, ____м. Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Сети газоснабжения Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _______, ____м.
2. ____ мм. _______, ____м.
3. ____ мм. _______, ____м. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
Кранов - ______шт. Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
кранов - ______шт.
Калориферы Количество - ______шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома Количество - ______шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование Указать наименование Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь земельного участка - __ га:
в том числе площадь застройки - _______ га.
асфальт - ______га;
грунт - ______га;
газон - _______га. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Зеленые насаждения деревья - _______ шт.
кустарники - ______шт. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства
Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть перечислить __________;
Ограждения ________ м.
Скамейки - __________ шт.
Столы - ________шт.
Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты
Ливневая сеть Люки - ________ шт.
Приемные колодцы - _ шт.
Ливневая канализация:
Тип - ______________
Материал - _____________
Протяженность - ______ м. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения 1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)




ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.


Перечень технической документации на многоквартирный дом по адресу: _____________________________ и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

№№
п/п Наименование документа Количество листов Примечания
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.


Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)
2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: 4.1. инженерных коммуникаций
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
4.3. общих (квартирных) приборов учета для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
4.4. индивидуальных приборов учета для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
4.5. механического оборудования
4.6. электрического оборудования
4.7. санитарно-технического оборудования
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
5. Кадастровая карта (план) земельного участка
6. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
7. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома
8. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома
9. Акты освидетельствования скрытых работ
10. Протокол измерения шума и вибрации
11. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
13. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
14. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование
15 Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию
16. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг за год, предшествующий передаче документации
17. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
18. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:
договора
списки
прочее



Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 200___ г.


Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

А. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме


Наименование работ Периодичность Годовая плата
(руб.) Ст-ть на 1 м2 общ. площади
(руб./м2
в месяц)
I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй _____ раз(а) в неделю
2. Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер _____ раз(а) в неделю
3. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода _____ раз(а) в месяц
4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования _____ раз(а) в год
5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер _____ раз(а) в год
6. Уборка чердачного и подвального помещения _____ раз(а) в год
7. Подготовка зданий к праздникам _____ раз(а) в год
8.
II. Содержание земельного участка (придомовой территории), входящей в состав общего имущества многоквартирного дома
9. Подметание земельного участка в летний период _______ раз в неделю
10. Полив тротуаров По мере необходимости
11. Убора мусора с газона, очистка урн _______ раз в неделю
12. уборка мусора на контейнерных площадках _______ раз в неделю
13. Полив газонов По мере необходимости
14. Стрижка газона По мере необходимости
15. Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
16. Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
17. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов. _______ раз в неделю
18. Сдвижка и подметание снега при снегопаде. По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.
19. Ликвидация скользкости По мере необходимости
20. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости
21. Ямочный ремонт подъездных путей на земельном участке (придомовой территории)
III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
22. Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
23. Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости
24.

25. Укрепление водосточных труб, колен и воронок _______ раз(а) в год
26. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
27. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости
28. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
29. Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
30.
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
31. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1) Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год.
Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.
32. Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности
33. Поверка и ремонт коллективных приборов учета Количество и тип приборов требующих проведения поверки _____ шт.
34. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно
35. Обслуживание ламп-сигналов Ежедневно круглосуточно
36. Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности Ежемесячно
37. Проведение электротехнических замеров:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы-нуль Согласно требованиям технических регламентов
38.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
39. Устранение аварии На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут; на системах канализации в течение ______ минут; на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.
40. Выполнение заявок населения Протечка кровли - _______сутки(ок),
нарушение водоотвода - _____сутки(ок),
замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования - _____часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.
VII. Прочие услуги
41. Дератизация _______ раза в год
42. Дезинсекция _______ раза в неделю
43.
ИТОГО:




Б. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме


№№
п/п Наименование работ Дата начала и завершения работ Стоимость работ в год
(руб.) Стоимость на 1 кв.м общ. площади
(руб./кв.м в месяц) Гарантийный срок на выполненные работы
(лет)
1 Фундаменты
1.1
1.2
1.3
2 Стены и перегородки
2.1 В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.2. Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.3 В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры
2.3.1
2.3.2
2.3.3
3 Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1.
3.2
3.3


4 Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.1
4.2
4.3
5. Перекрытия
5.1
5.2
5.3
6 Полы в помещениях общего пользования
6.1
6.2
6.3
7 Крыши
7.1
7.2
7.3
8 Водоотводящие устройства
8.1
8.2
8.3
9 Окна двери в помещениях общего пользования
9.1
9.2
9.3
10 Лестницы
10.1
10.2
10.3
11 Печи, котлы
11.1
11.2
11.3
12 Системы холодного водоснабжения
12.1
12.2
12.3
13 Системы горячего водоснабжения
13.1
13.2
13.3
14 Канализация
14.1
15 Системы газоснабжения
15.1
15.2
15.3
16 Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1
16.2
16.3
17 Системы теплоснабжения
17.1
17.2
17.3
18 Системы вентиляции, дымоудаления
18.1
18.2
18.3
19 Лифты
19.1
20 Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
20.1
21 Объекты внешнего благоустройства, подъездные пути, площадки
21.1
ИТОГО:





Приложение № 4
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 200__ г.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________


№№
п/п Наименование работ Дата начала и завершения работ Стоимость работ в год на момент утверждения условий договора общим собранием,
(руб.) Стоимость на 1 кв.м общ. площади на момент утверждения условий договора общим собранием
(руб./кв.м в месяц) Гарантийный срок на выполненные работы
(лет)
1 Фундаменты
1.1
1.2
1.3
2 Стены и перегородки
2.1 В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.2. Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.3 В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры
2.3.1
2.3.2
2.3.3
3 Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1.
3.2
3.3


4 Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.1
4.2
4.3
5. Перекрытия
5.1
5.2
5.3
6 Полы в помещениях общего пользования
6.1
6.2
6.3
7 Крыши
7.1
7.2
8 Водоотводящие устройства
8.1
8.2
8.3
9 Окна двери в помещениях общего пользования
9.1
9.2
9.3
10 Лестницы
10.1
10.2
10.3
11 Печи, котлы
11.1
12 Системы холодного водоснабжения
12.1
12.2
12.3
13 Системы горячего водоснабжения
13.1
13.2
13.3
14 Канализация
14.1
15 Системы газоснабжения
15.1
15.2
15.3
16 Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1
16.2
16.3
17 Системы теплоснабжения
17.1
17.2
17.3
18 Системы вентиляции, дымоудаления
18.1
18.2
18.3
19 Лифты
19.1
20 Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
20.1
21 Объекты внешнего благоустройства
21.1
ИТОГО:




ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Сведения о собственниках помещений по правоустанавливающим документам

№
п/п Наименование собственника помещения (фамилия, имя, отчество гражданина, полное наименование юридического лица) № квартиры
или нежилого
помещения Общая площадь
квартиры или
нежилого
помещения

(кв. м) Жилая
площадь
квартиры

(кв. м) Доля
собственника
в помещении по
правоустанав-
ливающему
документу

(доля, процент, кв. м) Наименование и реквизиты документа,
устанавливающего право собственности (дата и номер свидетельства о праве собственности или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе) Наличие, реквизиты и содержание соглашений между участниками долевой собственности на помещение по вопросам пользования, владения и распоряжения им (также сведения о судебных решениях по данному вопросу













ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.



Реестр решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (на дату подписания договора)


№
п/п Дата собрания, № протокола Содержание решения Установленное решением общего собрания место хранения протокола






























ПРИЛОЖЕНИЕ № 7
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Акт оценки качества работ по договору управления многоквартирным домом (форма)

г. ______________ "____" ____________ 200 года
Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации __________________
__________________________________________ (должности, фамилии, и.о.)
и уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представитель собственников _________________________, произвели осмотр общего имущества в многоквартирном доме, документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и составили настоящий акт о том, что:
1. Качество работы управляющей организации по санитарному содержанию общего имущества в многоквартирном доме оценивается как ___________________________________________
(хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное).
2. Оценка работы инженерного оборудования, сроков ликвидации аварийных ситуаций и выполнения заявок жителей: _________________ (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное).
3. Выполнение установленной договором управления периодичности услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, сроков выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

N
п/п Виды работ Ед.
изм. План Факт Примечания (объем
незавершенных
работ, срок
окончания)
1 2 3 4 5 6

4. Оценка изменений состояния общего имущества в многоквартирном доме за прошедший период - поэлементно:
___________________________________________________________________
5. Оценка удовлетворенности жителей качеством услуг и выполненных работ (по результатам опроса, количеству жалоб, отзывам): - по видам услуг
___________________________________________________________________
6. Отмеченные недостатки в работе и сроки их устранения:
___________________________________________________________________
7. Общая оценка качества работы управляющей организации за оцениваемый период:
___________________________________________________________________
(хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно)
8. Размер штрафных санкций за нарушение управляющей организацией условий договора составляет: ______________________________________________

Управляющая организация
_______________________ /__________/
м.п. Уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представитель собственников
_____________/________________/



ПРИЛОЖЕНИЕ № 8
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Акт приема-передачи помещений, входящих в состав общего имущества, в пользование управляющей организации в целях выполнения договора управления многоквартирным домом (форма)

г. ______________ "____" ____________ 200__ года

Мы, нижеподписавшиеся, уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представитель собственников _________________
_________________________________________________________________
(должность; фамилия и.о.)
и представитель управляющей организации, действующий на основании __________________________________________________________________
_________________________________________________________________
(должность; фамилия и.о.)
подтверждаем, что собственники помещений в многоквартирном доме передают в пользование ___________________________________ для осуществления
(наименование управляющей организации)
деятельности по договору N ___ от "___" __________ 200__ года следующие
помещения:

N
п/п Номер помещения (адрес) Общая площадь,
кв. м Назначение помещения






Управляющая организация
_______________________ /__________/
м.п. Уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представитель собственников
_____________/________________/





ПРИЛОЖЕНИЕ № 9
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Размеры штрафных санкций за невыполнение отдельных условий договора управления многоквартирным домом

Виды работ Стоимость
в % от
общей
стоимости
работ по
договору Стоимость,
рублей/мес. Контролируемый
показатель Размер штрафных
санкций, % от
стоимости
данного вида
работ
1. Профилактические
осмотры Периодичность - %
2. Наладка инженерного
оборудования Периодичность
и срок
выполнения - %
3. Работы аварийного
характера Срок
устранения - % за каждый
час просрочки
4. Подготовка к сезонной
эксплуатации Сроки
выполнения
(даты
подписания
актов) - % за каждый
день просрочки
5. Работы по
результатам технических
осмотров и заявкам
жителей Сроки
выполнения
работ - % за каждый
час просрочки
6. Планово-
предупредительный ремонт Срок
выполнения - % за каждый
день просрочки
7. Работы по санитарному
содержанию здания Периодичность
и/или качество - %
8. Работы по санитарному
содержанию придомовой
территории Периодичность
и/или качество - %
9. Предоставление отчета о выполнении управляющей организацией договора управления за предыдущий год Срок, установленный договором рублей за каждый день просрочки каждому из собственников помещений
10. Некачественное выполнение ремонтных работ %


ПРИЛОЖЕНИЕ № 10
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.



Отчет о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу _________ за 200_ год (форма)

Суммарная площадь помещений дома, не входящих в состав общего имущества (кв. м) ________ .

1.

Суммы (отдельно указывается НДС) Содержание, руб. Текущий ремонт, руб. Коммунальные услуги Капитальный ремонт, руб. . Всего, руб.
Долг на начало года
Начислено
Оплачено собственниками
Получено доходов от предоставления общего имущества
Затрачено
Остаток
Среднегодовой тариф

2.


Статья расходов Наименование работ по
содержанию общего имущества Ед.
изм.
Объем Сумма
затрат,
руб.
Содержание
Заявки населения Выполнение заявок
населения, переданных лично
и по телефону
Сезонные работы Подготовка общего имущества
дома к эксплуатации в
осенне-зимний и весенне-
летний периоды
Технический
надзор Технические осмотры,
обследования, испытания,
планирование, расчет
стоимости работ, их приемка
и учет, ведение
документации
Паспортный стол Работа паспортистов,
бухгалтерии и кассы
Уборка территории Работа дворника по уборке
территории двора и газона
Уборка подъездов Работа уборщика подъездов
Электроснабжение
мест общего
пользования Затраты на освещение входов
в подъезды, лестничных
клеток, подвала
Услуги
вычислительного
центра Расчет квартплаты, печать
квитанций, обслуживание
базы данных и др.
Содержание
аварийно-
диспетчерской
службы Содержание круглосуточной
дежурной бригады в составе
сантехника, электрика,
сварщика и водителя с
автомобилем. Работа
диспетчера, затраты на
услуги связи
Управление домом Организация работ с
населением, подрядными
организациями, с
предприятиями,
предоставляющими
коммунальные услуги,
ведение бухгалтерского,
оперативного и технического
учета, делопроизводство
Гидравлические
испытания Гидравлические испытания и
расходы воды на промывку и
опрессовку
Другие расходы по
содержанию Очистка кровель от мусора,
снега, скол наледи, вывоз
свалок мусора, расходы на
транспорт и др.
Капитальный ремонт
Фундамент,
подвал, приямки,
вентиляционные
продухи, отмостка
Стены,
перегородки,
межпанельные швы
Перекрытия
Крыша, чердак
Водосточные
трубы, система
внутреннего
водостока
Двери подъездные,
тамбурные
Окна подъездные
Полы в местах
общего
пользования
Вентиляция
Лестницы,
крыльца, перила
Места общего
пользования,
подъезды,
тамбуры,
коридоры и др.
Система отопления
Система горячего
водоснабжения
Система холодного
водоснабжения
Система
канализации
Электрооборудо-
вание
Электропроводка
Внешнее
благоустройство
Непредвиденный
текущий ремонт
Капитальный ремонт
Вид ремонта Перечень работ в
соответствии со сметой
ИТОГО:



3.

Вид коммунальной услуги Объем потребленной услуги по тарифу 1, единиц Размер тарифа 1 с НДС, за единицу Начислено собственникам помещений по тарифу 1, руб. Оплачено собственниками помещений по тарифу 1, руб. Задолженность по расчетам по тарифу 1 собственников помещений (показывается со знаком "плюс") или управляющей организации перед собственниками помещений (показывается со знаком "минус"), руб. Объем потребленной услуги по тарифу 2, единиц Размер тарифа 2 с НДС, за единицу Начислено собственникам помещений по тарифу 2, руб. Оплачено собственниками помещений по тарифу 2, руб. Задолженность по расчетам по тарифу 2 собственников помещений (показывается со знаком "плюс") или управляющей организации перед собственниками помещений (показывается со знаком "минус"), руб. Итого задолженность собственников помещений (показывается со знаком "плюс") или управляющей организации перед собственниками помещений (показывается со знаком "минус"), руб.



Итого по коммунальным услугам, _________________руб.




Руководитель управляющей организации _____

Главный бухгалтер_____

м.п.


ПРИЛОЖЕНИЕ № 11
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Перечень работ, выполняемых по заявкам собственников, и расценки
на них на момент заключения Договора

№
п/п Наименование (содержание) работы (услуги) Единица измерения
Стоимость единицы, руб.
1. Участие в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов 1 прибор учета








ПРИЛОЖЕНИЕ № 12
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.


Перечень мер контроля за выполнением обязательств управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом, периодичность, сроки и дополнительные условия порядка осуществления таких мер


Вид обязательства управляющей многоквартирным домом организации по договору управления, подлежащего контролю Периодичность контроля, сроки Дополнительные условия порядка осуществления контроля Лицо, которое вправе осуществлять данное мероприятие по контролю
Вправе осуществить любой собственник
уполномоченный собственник ...
группа собственников не менее 10%


ПРИЛОЖЕНИЕ № 13
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.


Информация об Управляющей организации, предоставляемая собственникам помещений и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме


Вид информации Информация об Управляющей организации
наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя, а для индивидуального предпринимателя - дополнительно сведения о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего его органа;
адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб;
порядок и форма оплаты коммунальных услуг;
параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, а также информация о Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам;
сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

 

Самое замечательное гуманитарное открытие века: Читать - раньше, чем ходить Уважаемые родители! Ваши письма, вопросы, замечания и предложения вы можете направить по адресу:  
- это позволит расширить содержание сайта.

© Copyright 1999 - 2016
Программа Конгресса родителей: Развивая детей - развиваем Россию