|
|
|
|
Регистрация кондоминиума
Допускается образование отдельного кондоминиума, состоящего из части многоквартирного здания. Однако указанная часть должна быть не меньше одной блок-секции с изолированным входом и межквартирным лестнично-лифтовым узлом. Кондоминиум формируется с целью защиты прав домовладельцев на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, избежания рисков использования помещений не по назначению (сдача в аренду или передача прав собственности организациям, частным лицам). Управление кондоминиумом может осуществляться путем: - создания домовладельцами на общем собрании товарищества собственников жилья (ТСЖ); передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом дирекции единого заказчика (ДЕЗ). Основные правовые источники порядка создания, регистрации и деятельности ТСЖ: Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О товариществах собственников жилья» № 72- ФЗ от 15.06.96 г., ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. N 122-ФЗ. Регистрация кондоминиума как объекта гражданских прав осуществляется в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (ранее Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)>. В городе Москва кондоминиумы формируются в рамках Комплексной городской программы формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья. Все работы по формированию кондоминиумов проводятся за счет бюджета города, жители не несут никаких дополнительных расходов (финансирование предусмотрено за счет целевых бюджетных фондов развития территорий). Для включения дома в Программу товариществу необходимо направить в Управу района соответствующую заявку. необходимых для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество, входящее в состав кондоминиума* 1. Заявление лица, уполномоченного общим собранием членов ТСЖ. 2. Платежный документ, подтверждающий внесение платы и его копия. 3. Документ, удостоверяющий личность физического лица. 4. Документы юридического лица: - устав ТСЖ со всеми изменениями и дополнениями: подлинник для предъявления и копия, заверенная в установленном порядке, для приобщения к делу (если товарищество образовано после 01.07.2002 г. - архивная копия устава, заверенная органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц). При наличии в ЕГРП копии устава, может быть представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, дата выдачи которой максимально приближена к моменту представления документов на государственную регистрацию; - свидетельство о государственной регистрации (подлинник для предъявления и копия для помещения в дело); - документ о постановке юридического лица на учет как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика (подлинник и копия). 5. Нотариально удостоверенная доверенность на право представления документов на регистрацию, выданная председателем правления ТСЖ (требуется, если указанное полномочие не оговорено в выписке из протокола общего собрания) либо протокол (выписка из протокола) заседания правления об избрании председателя правления ТСЖ. 6. Распорядительный акт органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка (копии в двух экземплярах). 7. План земельного участка и план объекта недвижимости. 8. Правоустанавливающий документ на земельный участок. 9. Документы, устанавливающие наличие (возникновение, переход) права. 10. Паспорт домовладения. 11. Решение общего собрания или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме с приложением списка домовладельцев, удостоверенного председателем ТСЖ. Государственная пошлина: 400 рублей. Срок регистрации: от 1 месяца. Стоимость услуг: - регистрация кондоминиума - от 1500 €, - при необходимости регистрации Товарищества собственников жилья в целях управления кондоминиумом, стоимость и срок реализации проекта увеличивается (см. Регламент и стоимость регистрации Товарищества собственников жилья (ТСЖ)) Дополнительная информация: Информационно-аналитическая справка по созданию, правовой природе и регламентации деятельности товарищества собственников жилья и кондоминиума на территории г. Москвы |
|
|
